Регистрация договора долевого участия в Красногорском и Истринском районах

Покупка квартир во время их строительства становится все более популярной. В основном потому, что они предлагаются дешевле примерно на треть. Часто и при оформлении ипотечного кредита на строительство проценты намного снижаются.

Приобретая такое жилье, покупателям потребуется оформлять документ под названием ДДУ, или договор долевого участия.

Что такое ДДУ

Заключение договоров долевого участия производится между организацией, строящей дом, и человеком, покупающим квартиру в здании. Суть документа такова: дольщик обязан вносить определенные суммы для использования их в строительстве дома, а застройщик обещает в определенный срок воздвигнуть дом и сделать его пригодным для проживания.

Заключение и регистрация договора долевого участия

Заключение и регистрация договора долевого участия возможны, если застройщику удалось соблюсти определенные условия:

• - предварительно должно быть получено разрешение на стройку;
• - земля, где планируется возвести многоквартирный дом, должна иметь регистрацию в Росреестре в качестве объекта собственности;
• - все документы застройщик держит доступными, по первому требованию он должен предъявлять их дольщику для прояснения неясных моментов.

Форма договора долевого участия

Данный документ не имеет четко определенной формы. Но его составление проводится письменно, поскольку требуется непременно регистрировать его в территориальных органах учета.

Регистрация ДДУ

Как бы тщательно не составлялся договор, в юридическом плане он не имеет силы до тех пор, пока не будет зарегистрирован в органах Федерального учета. Регистрировать договор чаще всего являются застройщик или его доверенное лицо. Но при желании это может выполнить дольщик.

Если оформлением занимается застройщик, ему следует предоставить для регистрации в госорган по месту, где находится стройплощадка, следующие документы:

• - заявление на регистрацию договора;
• - план будущего дома;
• - устав строительной организации;
• - проектную декларацию;
• - разрешение осуществить постройку здания.

Документы со стороны дольщика

Дольщику понадобится предоставлять следующие документы:

• - заявление с просьбой зарегистрировать ДДУ и сам договор;
• - документ, подтверждающий личность заявителя (обычно паспорт), при работе через представителя – заверенную нотариусом доверенность;
• - согласие партнера по браку дольщика на участие его в долевом строительстве, заверенное нотариально;
• - если на такое строительство получены деньги путем оформления ипотеки, предоставляются соответствующие документы;
• - проект квартиры, в котором должны быть указаны планировка, размер помещений, расположение (документ составляет застройщик по соглашению с дольщиком);
• - квитанция о том, что заявитель уплатил госпошлину.

Получение документов ДДУ на руки

Когда пакет документов будет проверен, госрегистратор выдает расписку о приеме. В ней указывается полный перечень документов и дата, когда они были приняты.

Готовый документ может получить на руки любая сторона по предъявлении расписки и удостоверения личности. Заключенным документ считается после того, как его по всем правилам зарегистрируют в Росреестре. В дальнейшем может производиться регистрация квартиры по договору долевого участия.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

Мы обслуживаем:

• Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
• Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.