Ввод дома в эксплуатацию

За окончанием любого строительства следует ответственный и трудоемкий этап, состоящий в оформлении документации, касающейся такого важного события, как ввод дома в эксплуатацию. Рассмотрим основные моменты этого процесса, составляющего неотъемлемую часть строительных работ и сопряженного с большой бумажной волокитой, требующей от владельца значительных усилий и занимающей значительное время.

Какие документы подаются после возведения жилого документа

Закончив возведение своего жилого дома, гражданин обязан направить в инстанцию, выдавшую ему разрешение на ведение строительства, соответствующее заявление, приложив к нему следующие документы для ввода в эксплуатацию жилого дома:

• - свидетельство о госрегистрации права на землю или другие документы, подтверждающие право землевладения;
• - разрешение на ведение строительных работ по возведению дома;
• - план застройки земельного участка;
• - акт приемки возведенного объекта, если в начале работ заключался договор с какой-либо подрядной организацией;
• - документ, удостоверяющий соответствие строения требованиям техрегламентов и подписанный ответственным лицом, руководившим строительством;
• - подборку документов, подтверждающих соответствие возведенного здания существующим техническим условиям и подписанных представителями организаций, занимающихся эксплуатацией инженерных сетей, если таковые имеются;
• - схема, на которой указывается расположение построенного здания и обслуживающих его инженерных сетей вместе с планировочной организацией земельного участка, подписанная лицом, отвечавшим за строительство.

Если приемка дома производилась без назначения комиссии, акт на ввод частного дома в эксплуатацию оформляется местным органом власти. Нормативной основой для такого решения являются: заявление инвестора; акт приемочной комиссии или акт за подписями инвестора и заказчика; заключение инспекции архитектурного надзора, а также пакет указанных выше документов.

Полноценная эксплуатация дома не разрешается до того момента, пока не произойдет оформление документа, свидетельствующего о вводе его в эксплуатацию. В противном случае возможна лишь пробная эксплуатация, позволяющая убедиться в пригодности строения к будущему применению по назначению.

Приемочная комиссия должна быть образована из представителей субъектов, участвовавших в строительном процессе, к которым относятся: инвестор, заказчик, подрядчик, проектировщики, органы исполнительной власти и эксплуатационные организации. Кроме того, в комиссию должны входить представители архитекторно-строительного госнадзора, Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и иных надзорных органов, имеющих отношение к данному объекту. Комиссия должна возглавляться представителем органа, образовавшего данную комиссию.

Перечень документов для приемочной комиссии

Порядок ввода дома в эксплуатацию предусматривает, чтобы в распоряжение образованной комиссии были предоставлены следующие документы:

• - акт приемки нулевого цикла или подземной части строения;
• - акт приемки фасадной части;
• - акт проверки посадки здания в соответствии с формой, соответствующей требованиям Горгеотреста;
• - акт соответствия кровли действующим нормам;
• - акт приемки околостенных дренажей и системы водоотводов;
• - разрешение на вывод стоков в общую канализационную сеть;
• - документ, подтверждающий приемку внутриквартального коллектора;
• - акт, удостоверяющий приемку мусоросборников;
• - акт приемки канализационной системы;
• - документы, подтверждающие факт приемки систем водостоков и водосбора на территории, прилегающей к зданию;
• - документ, подтверждающий обеспечение объекта временным или постоянным теплоснабжением;
• - акт, удостоверяющий приемку систем обеспечения хозяйственным и горячим водоснабжением внутри возведенного дома;
• - документ, подтверждающий наличие надлежащей молниезащиты;
• - акт обследования систем естественной вентиляции;
• - акт произведенного радиационного обследования и предельно допустимых концентраций по объекту в соответствии с формой Госсанэпиднадзора;
• - акты приемки отдельных сооружений (тепловой пункт, бойлерная, насосная, и тд);
• - заключение по поводу правильности реализации конструкций;
• - акт, касающийся проверки звукоизоляции и акустического благоустройства по форме проверяющей организации;
• - справка инвентаризационного бюро района, касающаяся эксплуатационных показателей в рамках данного проекта;
• - справка о работах, произведенных для благоустройства и озеленения территории;
• - документ, разрешающий эксплуатацию противопожарных систем после их тестирования в полном объеме;
• - акт испытания электрооборудования или акт его допуска к эксплуатации;
• - справка, подтверждающая соответствие наружного освещения существующим нормам;
• - справка о приемке телефонных сетей в соответствии с формой, установленной ГТС;
• - акт эксплуатирующих организаций по приемке уложенных в доме кабельных сетей;
• - акт, подтверждающий приемку дополнительных слаботочных специальных устройств (к примеру, сигнализации);
• - справка городских радиотрансляционных сетей о приемке установленной радиосети по форме, установленной ГРС;
• - справка, полученная заказчиком и подтверждающая присвоение почтового адреса;
• - анализ воды, произведенный Центром Госсанэпиднадзора;
• - свидетельство по факту устранения дефектов, обнаруженных приемочной комиссией;
• - пакет первичных исполнительных документов, переданных заказчику генподрядчиком.

Подготавливая эти документы, следует помнить, что каждый из них должен быть представлен в трех экземплярах, причем в Инспекцию госстройнадзора необходимо представлять только лишь оригиналы.

«Геомасштаб» является компанией, имеющей огромный опыт выполнения всего комплекса процедур, обеспечивающих ввод частного дома в эксплуатацию. Специалисты предприятия, досконально знающие все тонкости этого трудоемкого процесса, готовы предоставить свои высококвалифицированные услуги в Красногорском и Истринском районах Московской области.