Оформление построек на участке

Право распоряжения строениями на личном участке возникает только после государственной регистрации владений в качестве собственности в органах Росреестра.

КАКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Хозяйственные ли это постройки, дачный дом или гараж, зарегистрировать их в специальных органах необходимо для возможности совершения юридически значимых действий в дальнейшем. Обычно это оформляется переходом права собственности в следующих ситуациях:

• - оформление в качестве наследства по закону или по завещанию;
• - продажа построек или передача их в долгосрочную аренду;
• - другие ситуации.

Оформление построек на участке проводится в соответствие с требованиями ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». При этом обязательным условием является то, что претендент должен лично владеть земельным участком, в границах которого находятся предназначенные для узаконивания постройки. По новым требованиям регистрировать необходимо абсолютно все: хозблоки, бани, беседки, летние домики.

АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ ПОСТРОЙКИ

Процедура отпугивает владельцев своей бюрократизацией. Придется собрать массу документов.

1. Начинать нужно с подготовки декларирования постройки.

Стандартный бланк можно получить в администрации населенного пункта, где расположен участок со строением, или в БТИ. Декларация содержит следующую информацию:

• - кадастровый номер земельного надела;
• - юридический адрес;
• - вид строения и его площадь;
• - год возведения;
• - примененные стройматериалы;
• - подключение к инженерно-технологическим сетям, характер подключения.

2. Оформление частного права собственности.

Предварительно потребуется собрать пакет документации. На этом шаге могут быть нюансы в зависимости от конкретной ситуации, но стандартный набор включает:

• - паспорт соискателя;
• - подтверждение уплаты регистрационной пошлины;
• - декларационное заявление;
• - правоустанавливающие документы на землю.

3. Процедура оформления строения в государственных регистрационных органах.

С подготовленными бумагами владелец отправляется в Федеральную регистрационную палату по месту расположения земельного надела.

Здесь заполняется заявление, к которому прилагается пакет бумаг, после чего сотрудник отдела визирует обращение гражданина.

Действует месячный срок для проверок и выдачи свидетельства о регистрации права собственности. После внесения сведений о возведенных строениях в базу ЕГРП, можно считать, что застройка земельного участка узаконена.

«ГЕОМАСШТАБ» - ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

Бани, гаражи и прочая некапитальная недвижимость участка оформляется в упрощенном варианте. Однако без юридических нюансов процесс не обходится:

• - жилой дом на земле под ИЖС или ЛПС оформить сложнее;
• - распространенное явление - проблемы со сбором документов на постройки, возведенные во времена СССР;
• - если участок не оформлен в собственность, придется заняться предварительно землёй – а это достаточно сложная процедура.

Компания «Геомасштаб» предлагает услуги оформления построек на участке в собственность с помощью юристов по недвижимости. Богатый опыт узаконивания возведения самовольных построек, частного недвижимого имущества граждан и юридических лиц гарантирует положительное решение в кадастровой палате и получение прав собственности в самых сложных ситуациях.