Документы для объединения и раздела участка

Специфика земельного участка как объекта собственности заключается в возможности раздела или объединения с полным сохранением прав владельца. Земельный Кодекс установил ряд критериев для признания надела делимым или неделимым. Процедура объединения участка проводится по сформированному положениями Земельного кодекса (ЗК) РФ механизму.

Геодезическая компания «Геомасштаб» предлагает собственникам земли услуги в сфере раздела и объединения участков в Московской области, включая помощь в сборе документов и проведение землеустроительных работ.

Разделение участков подразумевает:

• - образование наделов в результате разбиения собственником одной территории на несколько самостоятельных;
• - выделения из одного участка второго;
• - слияния смежных наделов.

По нормам ЗК РФ, признаком делимости надела считается возможность разбиения на части так, чтобы образовавшиеся самостоятельные доли сохранили прежнее разрешенное использование без перевода в другие категории. Если участок соответствует этому требованию, его признают делимым. Для проведения землеустройства потребуется четко обозначить границы, описать земельный надел, собрать документы для объединения или раздела участка.

Другой важный критерий делимости - при разделе нужно выдержать максимально и минимально допустимые размеры новых частей. Полученные наделы признаются в качестве самостоятельных только при соответствии законодательным нормам минимальных площадей.

Объединение участков подразумевает получение юридически полноценного единого надела из нескольких, ранее самостоятельных, земельных объектов. Новый статус фиксируется в правовых документах, учете по кадастру и закреплением границ на местности.

НЮАНСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УЧАСТКА

Правообладателям стоит знать, что минимальные границы нужно выдерживать не только для процедуры раздела, но и в целом для любой юридической сделки со своими «сотками».

Установление предельных площадей земель сельскохозяйственного назначения отнесены к компетенции регионального законодательства. В эту категорию попадают наделы граждан для огородничества, садоводства, животноводства (ст. 78 ЗК). Нормативы участков для личного подсобного хозяйства или под ИЖС определяются местными органами власти.

ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПЕРЕСМОТРЕ СОСТАВА УЧАСТКА

Возможность раздела/объединения земельных участков напрямую вытекает из ресурсного свойства объекта недвижимости. При этом можно сформировать любое число новых наделов с полным правопреемством, учитывая следующие нюансы землепользования:

1. 1) Формирование надела происходит через проведение кадастровых работ. Уточняются или определяются границы, проводится межевание, готовятся документы для объединения земельных участков или раздела, проводится переформирование земли. Результат фиксируется посредством кадастрового учета.
2. 2) Свободный от строений надел признается делимым при конечной сохранности разрешенного использования, а также соответствия минимальной площади.
3. 3) Раздел застроенных участков осуществить сложнее. Придется учесть возможность разделения построек в натуре. Если одно из строений невозможно расположить целостно на новой части, либо образовать связанные с участком части объекта, земельный надел считается неделимым.
4. 4) Порядок оборота участков из категории земель поселений регулируют органы местного самоуправления, устанавливая собственные нормативы.
5. 5) Расформирование первичного объекта не приводит к утрате юридических прав собственника: после изменений он становится полноправным обладателем нескольких полученных наделов или одного увеличенного по площади участка.

В ходе землеустроительных работ должны соблюдаться требования к делимости земли, иначе возможны проблемы при постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов.

РАЗДЕЛ/ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЛИ: ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы подготовить итоговый межевой план, который является подтверждением законности земельных изменений, нужно предоставить пакет документов:

• - заявление в простой письменной форме на слияние участков;
• - правовое основание владения на каждый участок (выписка из ЕГРП о праве собственности, свидетельство о регистрации);
• - решение местной администрации о присвоении участкам юридического адреса;
• - при долевой собственности потребуется согласие совладельца;
• - характеристика надела в форме выписки Кадастровой палаты.

Запланировав глобальные изменения, документы при разделе земельного участка или объединении должны быть в полном порядке. Так проще преодолеть «бюрократический бастион» ведомств. Кроме того, проведенная по всем правилам процедура защитит в случае возникновения спорных вопросов.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА ВЛАДЕНИЯ

Процедура объединения земельных участков (а также раздел наделов) относится к межевым работам. Именно кадастровый инженер станет основным исполнителем переформирования ресурсной собственности. Львиная доля трудозатрат заключается в подготовке межевого плана и внесении изменений в кадастр. Как правило, на этом этапе граждане теряются: нормативно-правовые акты, как и сам алгоритм работ, часто меняются.

В штате компании «Геомасштаб» работают кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Именно они помогут Вам с подготовкой документов, требующихся при разделе или объединении земельных участков, а также в полном объеме проведут весь комплекс межевых работ.